Mitten im Grünen, direkt an der Lenne: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug

Beschreibung

Mitten im Grünen, direkt an der Lenne, wurde 1972 dieses Hochhaus mit 56 Wohnungen erbaut.

Ursprünglich im Erbbaurecht erbaut, hat die Eigentümergemeinschaft in des 1980er Jahren das Grundstück vom Erbbaurechtsgeber käuflich erworben. Es fällt somit kein Erbbauzins an und eine grundbuchliche Belastungsbeschränkung existiert ebenfalls nicht.

Ort

Am Ende einer Sackgasse liegt in einem imposanten Gebäude - in direkter Nachbarschaft zum Fluss Lenne - diese Eigentümergemeinschaft.

Die Außenanlagen werden liebevoll gepflegt und geben dem Anwesen ein angenehmes Erscheinungsbild.

Eine Bushaltestelle der Linie 9, die Letmathe und Hohenlimburg verbindet, befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 3 Minuten, zu Fuß ca. 10 Minuten, bis in die Innenstadt, die Lennepromenade, oder zum Bahnhof. Mit der Eisenbahn gelangen Sie direkt nach Iserlohn, Hagen, oder nach Süden ins Lennetal (Altena, Werdohl, Plettenberg, Lennestadt usw.).

Es gibt in der Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, eine Sparkasse, Ärzte, Apotheken und den letmather Dom. Kurzum: alles, was man normalerweise zum Leben braucht.

Die Autobahn A46 erreichen Sie in knapp 5 Minuten, nach Hohenlimburg (Zentrum) sind es 8 - 10 Minuten.

Schulen und Kindergärten erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder Auto.

Ausstattung

Diele hellblau gefliest, Badezimmer und Gäste-WC weiß gefliest, Fenster Erneuerung 2000 - 2010, im Wohnzimmer mit 3-fach-Verglasung, Wände raufasertapeziert und überwiegend weiß angestrichen

Im Eingangsgeschoss ist neben einem großen, gemeinschaftlichen Trockenraum auch ein stufenlos zu erreichender Fahrradkeller vorhanden. Dies ist für E-Bikes besonders praktisch.

In den Nebenkosten ist Alles - bis auf den Wohnungs- und Heizstrom, sowie die Grundsteuer (Messbetrag B) - enthalten: Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Kabelfernsehen, Hausreinigung, Winterdienst, Aufzug, Hausmeister, Verwaltungskosten etc. und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 € für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr. Die Wasser- und Entwässerungskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Nach Eigentümerauskunft betragen die monatlichen Stromkosten für Haushaltsstrom und Heizungsstrom ca. 50 € und ca. 140 €.

Eine Garage im Wert von 10.000 € wird mit verkauft, sodass die Gesamtkosten der Wohnung 129.000 € betragen.

Weitere Informationen

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:

Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen.