IS-Wermingsen: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Süd-Lage

Beschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter und großzügigem Balkon in zentraler Lage Iserlohns.

Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und die perfekte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer mit einem großen Dachflächenfenster schafft eine helle und freundliche Umgebung. Weiße Wände und hochwertiger Laminatboden sorgen für eine moderne, zugleich behagliche Optik.

Das weiß geflieste Badezimmer unterstreicht das zeitlose Design der Wohnung. 1985 erbaut, gehört sie zu einem Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.

Die praktische, kleine Küche ist clever abgetrennt und geht über in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung einen luftigen Studiocharakter erhält. Hier verbindet sich Wohnkomfort mit stilvoller Gemütlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der überdurchschnittlich große Balkon, der zu entspannten Abendstunden unter freiem Himmel einlädt – ideal für laue Sommernächte oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Freie.

Diese Wohnung vereint Zentralität, Helligkeit und Wohnqualität in Perfektion – ein echtes Juwel für alle, die ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair suchen!

Ort

Attraktive Lage in Iserlohn-Wermingsen – Nähe Kreisverkehr und BFT-Tankstelle und dem beliebten Eiscafé Ella Straciatella.

Diese Immobilie befindet sich in Iserlohn-Wermingsen, einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Die Nähe zum Kreisverkehr an der BFT-Tankstelle sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung, sodass wichtige Ziele schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Die Lage verbindet praktische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung legen.

Ausstattung

Keller
Laminatböden
weiß gefliestes Bad
vorwiegend weiße Wände
großzügige Terrasse

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Da er aus beruflichen Gründen weg zieht, steht die Wohnung bald leer.

450€ p.a. sind nicht umlagefähige Kosten. 1.546,81 € p.a. + Grundsteuer B (230,76 € p.a.) sind umlagefähig.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:

Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen.