Einzig - nicht artig ... Repräsentative Penthousewohnung in Hagen-Zentrum

Beschreibung

Einzigartige Eigentumswohnung mit außergewöhnlicher Innenarchitektur

Diese besondere Eigentumswohnung vereint stilvolle Innenarchitektur mit einem Hauch von Understatement.

Im Jahr 1981 erbaut, ist sie Teil einer Eigentümergemeinschaft, die sich über vier Häuser erstreckt und insgesamt 59 Wohneinheiten umfasst.

Die Wohnung ist stufenlos und komfortabel mit dem Aufzug erreichbar, ohne Treppen oder Hindernisse. Dies macht sie ideal für Menschen, die Wert auf bequemen Zugang legen.

In 2009 wurde diese einzigartige Wohnung generalrenoviert, jedoch seitdem nicht bezogen. Selbstverständlich wird die Wohnung vollmöbliert verkauft und überzeugt durch ihre wohl einmalige Innenarchitektur. Ein durchdachtes Wohnkonzept schafft eine Atmosphäre, die Komfort und Individualität perfekt vereint.

Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Parkplatz im nahegelegenen Garagenhaus gehört zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken.

Ein Angebot, das durch seine besondere Gestaltung und exklusive Ausstattung besticht – perfekt für jemanden, der das Besondere sucht.

Ort

Attraktive Stadtwohnung in exklusiver Lage mitten im Zentrum, direkt an der Volme

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hagen, direkt an der Volme und am Ende einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Die besondere Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Privatsphäre.

Dank der hervorragenden Zentrumslage erreichen Sie die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten – perfekt für ausgedehnte Shoppingtouren oder gemütliche Café- oder Restaurantbesuche. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Atmosphäre der abgeschiedenen Wohnstraße.

Eine seltene Gelegenheit, die beste Kombination aus zentraler Lage und Rückzugsmöglichkeiten zu erleben.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung mit luxuriösen Details

Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre edle Ausstattung und hochwertigen Materialien. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Versace-Schlaf- und Badezimmer, das von Gabriela Nessmann, Düsseldorf, geplant und unter ihrer Regie ausgeführt wurde. Die Armaturen aus Gold der Firma THG, kleine Inlays im Fußboden sowie dem eindrucksvollen Versace-Logo aus Klein-Mosaikfliesen (ca. 80 x 80 cm) in der Mitte des Raumes unterstreichen die luxuriöse Gestaltung. Die besondere Whirlpoolbadewanne lädt zum Entspannen - gern auch zu Zweit - ein.

Natürlich darf auch die Bar nicht fehlen, die sich direkt im unteren Bereich des Wohnbereiches befindet.

Die zum Teil kunstvoll handbemalten Wände im mediterranen Design heben die kunstvolle Gestaltung der Immobilie ebenfalls hervor.

Für optimalen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die Teile der Wohnung an heißen Sommertagen wohl temperiert. An kälteren Wintertagen sorgt der stilvolle Kamin für wohlige Wärme.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2009 modernisiert und präsentieren sich mit großformatigen weißen Fliesen sowie stilvollen anthrazitfarbenen Bordüren aus Mosaikfliesen.

Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Sonnenschutzrollos ausgestattet und bieten eine angenehme Lichtregulierung.

Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die hochwertige Alarmanlage, die für zusätzlichen Schutz sorgt. Die Wohnungseingangstür überzeugt mit einem sehr hohen Sicherheitsstandard und ist nahtlos in das Alarmsystem integriert.

Alle Fußböden – abgesehen vom exklusiven Versace-Schlafzimmer – sind mit edlen weißgrundigen Marmorfliesen ausgelegt und vermitteln eine elegante Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Penthouse-Terrasse, die mit hochwertigen Granitplatten belegt ist und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Sicherheit – ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Weitere Informationen

Zusätzliche Informationen zur Immobilie

Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur eine herausragende Ausstattung, sondern auch transparente und komfortable Nebenkostenregelungen.

Hausgeld und Nebenkosten
Im monatlichen Hausgeld sind nahezu alle anfallenden Kosten enthalten – mit Ausnahme des individuellen Wohnungsstroms und der Grundsteuer (Messbetrag B). Inbegriffen sind u.A.:

- Heizkosten

- Wasser und Entwässerung

- Kommunale Abgaben

- Versicherungen

- Hausreinigung, Hausmeister- und Winterdienst

- Verwaltungskosten

- Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung

Die Berechnung der Nebenkosten basiert auf einem Zwei-Personen-Haushalt. Für jede weitere Person fallen zusätzliche Kosten von etwa 40 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr an.

Die Verwalterin dieser Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH mit Sitz in Iserlohn. Gemäß Teilungserklärung muss beim Kaufvertrag die Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung eingeholt werden. Diese Zustimmung wird in aller Regel erteilt.

Kontakt und Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Unser Büro ist zu folgenden Zeiten telefonisch erreichbar: Montag – Donnerstag: 9:00 – 12:00 Uhr & 14:00 – 16:00 Uhr Freitag: 9:00 – 12:00 Uhr

Telefon: 02371- 93 33 33
Mobil: 0152-04997599
E-Mail: info@immorei.com

Besichtigungstermine - auch Video-Telefontermine - können flexibel und individuell vereinbart werden – sprechen Sie uns einfach an!

Wichtige Hinweise
Die Informationen im Exposé wurden vom Verkäufer bereitgestellt und von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt daher keine Gewähr für die gemachten Angaben, sondern vermittelt lediglich zwischen Käufer und Verkäufer. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, diese Informationen eigenständig zu überprüfen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen zu dürfen.