Barrierearme 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Charmante Eigentumswohnung in der Iserlohner-Heide– eine attraktive Investition mit Blick ins Grüne

Inmitten der idyllischen Iserlohner Heide, eingebettet in eine ausgesprochen gepflegte, harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten, verteilt auf drei Häuser, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – bequem erreichbar per moderner Aufzugsanlage und mit barrierefreiem Zugang via Transponder.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Waldrandlage mit unmittelbarem Zugang zur Natur – Erholung pur direkt vor der Tür

Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der einen weiten Ausblick über das grüne Iserlohn bietet

Großes, ruhiges Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten und angenehmem Raumklima

Kinder- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in gepflegtem Zustand

Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung

Gäste-WC mit dekorativen, wieder modernen anthrazitfarbenen Fliesen mit floralem Muster – hier bietet sich eine stilvolle Teilsanierung an, da die Wandfliesen gepflegt und weiterhin nutzbar sind

Praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum

Aus allen Fenstern blicken Sie ins Grüne.

Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Diese Wohnung ist nicht nur ein Juwel für Eigennutzer, sondern auch eine solide Wertanlage. Die gepflegte Gemeinschaft, die bevorzugte Lage am Waldrand sowie der praktische Grundriss und die moderne Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig rentable Vermietung mit stabiler Nachfrage.

Ort

Idyllisches Wohnen mit urbanem Anschluss

Die Iserlohner Heide zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – eine grüne Oase mit direkter Waldrandlage, die für Erholungssuchende, Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur:

Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt Iserlohns sowie in angrenzende Stadtteile bestehen – perfekt für Berufspendler, Schüler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar

Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter oder naher Umgebung – ideal für Familien

Dank der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (z. B. A46) ist auch die Weiterreise mit dem Auto unkompliziert und schnell

Die Iserlohner Heide vereint somit lebenswerte Ruhe, hohe Wohnqualität und beste Erreichbarkeit – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt und das Grundbuch nur mit bis zu 70% des notariell beurkundeten Kaufpreises belastet werden darf. Sie benötigen also 30% des Kaufpreises, rund 12% Kaufnebenkosten und die Renovierungskosten als Eigenkapital.

Die umlagefähigen Kosten p.a. belaufen sich auf 2.494,76 € + Grundsteuer B
Die nichtumlagefähigen Kosten (u.A. Verwaltungskosten, Einzahlung in die Erhaltungsrücklage und Erbbauzins) betragen p.a. 1.644,57 €.

3 Zimmer
Balkon
Keller
Abstellraum
weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster
Kork-, Fliesen- und Teppichböden
Strukturtapeten

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:

Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen.