Ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südlage

Beschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Carl-Schmöle-Straße 51a–51c in Menden. Die Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und überzeugen durch eine solide Bausubstanz sowie eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung.

Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Parken bieten.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt und daher das Wohnungsgrundbuch nur mit bis zu 70% des notariell beurkundeten Kaufpreises belastet werden darf. Sie benötigen also 30 % des Kaufpreises sowie rund 12 % Kaufnebenkosten, zzgl. Renovierungskosten als Eigenkapital.

Ort

Im Herzen von Menden gelegen, überzeugt der Stadtteil Mitte durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnflair. Die Wohngegend bietet eine angenehme Atmosphäre mit wenig Verkehr, gepflegten Grünanlagen und einem gewachsenen Nachbarschaftsbild – ideal für Familien, Berufstätige gleichermaßen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie ärztliche Praxen gewährleistet. Kindergärten, Schulen und Berufskollegs befinden sich in der direkten Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in komfortabler Reichweite. Auch die Autobahnen A46 und A44 sind zügig erreichbar und bieten eine gute Vernetzung mit der Region.

Neben dem Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind auch Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen schnell zu erreichen. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur urbanen Infrastruktur machen die Lage zu einer der begehrtesten im Mendener Stadtgebiet.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und gut ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein einheitlicher Laminatfußboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Flur ist gefliest und bietet somit eine pflegeleichte Lösung für den Eingangsbereich.

Die Fenster wurden im Jahr 2011 vollständig erneuert und bieten somit modernen Wärmeschutz und eine zeitgemäße Optik. Die Wohnungseingangstür wurde 2017 erneuert und entspricht der Klimaklasse III. Sie ist mit einer absenkbaren Bodendichtung sowie einer hochwertigen Sicherheitsgarnitur ausgestattet und bietet erhöhten Schutz und Komfort.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Die Einbauküche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Weitere Elektrogeräte sind nicht vorhanden und können nach individuellen Vorstellungen ergänzt werden.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (Nr. 51a) bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom, den Erbbauzins und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 2 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Sollte die Wohnung vermietet werden, fallen umlegbare Nebenkosten von ca. 300,00 € (2 Personen) an. Die ca. 160,00 € Differenz zum Hausgeld sind nichtumlegbare Nebenkosten z. B. für Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, Verwaltungskosten usw.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.