Charmante Dachgeschosswohnung in Menden

Beschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Menden (Sauerland):
2-Zimmer-Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück in gepflegtem 6-Familienhaus sucht neuen Eigentümer:

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Ruhe.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche 60m²
Lage: Dachgeschoss
Grundstück: Erbpacht
Haus: gepflegtes 6-Familienhaus
Alleiniges Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche

Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet durch große Dachflächenfenster, ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Teppichboden und zwei Dachflächenfenstern – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.
Küche: Funktional und stilvoll mit angepasster Einbauküche – bereit für Ihre kulinarischen Ideen.
Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche – modern und gepflegt.
Besonderheit: Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche

Ort

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Menden (Sauerland), einer charmanten Stadt am Rande des Sauerlands mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien wie die 1, 21, 22, 27 und 132 verbinden die Stadtteile und umliegenden Orte zuverlässig1. Der Bahnhof Menden bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Dortmund und Hagen, und ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar2. Auch die Autobahnen A46 und A445 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet.

Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen legen. Die Erbpacht bietet dabei eine attraktive und kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Wohn-/Esszimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, mit Laminatboden und Dachflächenfenstern
Schlafzimmer: Gemütlich mit Teppichboden und zwei Dachflächenfenstern
Küche: Mit angepasster Einbauküche
Bad: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
Kellerraum: Separat vorhanden
Abstellraum in der Wohnung
Fenster: Ausschließlich Dachflächenfenster, Verdunklung von Innen

Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche

Sonstiges: Kein Balkon, kein Aufzug, aktuell nicht vermietet

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 249,48 € und wird direkt zwischen dem Erbbaurechtsgeber und dem Eigentümer abgerechnet.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.