Iserlohner Heide: gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Solide Kapitalanlage oder behagliches Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand

Willkommen zu einer Wohnimmobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer gleichermaßen überzeugt! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer großen, äußerst gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 93 Einheiten, verteilt auf 8 Wohnhäuser. Die professionelle Struktur der Gemeinschaft verspricht ein hohes Maß an Werterhalt und zuverlässiger Verwaltung – ein echtes Plus für Investoren.

Grundriss & Ausstattung im Überblick:

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia – ideal für gemütliche Stunden mit Ausblick ins Grüne

Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Separate, funktional geschnittene Küche

Zentral gelegene Diele mit guter Raumverteilung

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – besonders komfortabel im Alltag oder bei Besuch

Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung

Aufzug im Haus – barrierearmer Zugang zu jeder Etage

Ihre Investition mit Perspektive Dank nachgefragter Wohnlage, gut durchdachtem Grundriss und gepflegtem Zustand ist diese Wohnung ideal für eine langfristig stabile Vermietung oder die eigene Nutzung in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die solide Eigentümerstruktur mit überdurchschnittlich vielen Einheiten verteilt auf mehrere Gebäude spricht für eine wirtschaftlich stabile Verwaltung und geringe Einzelverpflichtungen.

Ort

Idyllisches Wohnen mit urbanem Anschluss

Die Iserlohner Heide zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – eine grüne Oase mit direkter Waldrandlage, die für Erholungssuchende, Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur:

Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt Iserlohns sowie in angrenzende Stadtteile bestehen – perfekt für Berufspendler, Schüler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar

Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter oder naher Umgebung – ideal für Familien

Dank der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (z. B. A46) ist auch die Weiterreise mit dem Auto unkompliziert und schnell

Die Iserlohner Heide vereint somit lebenswerte Ruhe, hohe Wohnqualität und beste Erreichbarkeit – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt und das Grundbuch nur mit bis zu 70% des notariell beurkundeten Kaufpreises belastet werden darf. Sie benötigen also 30% des Kaufpreises, rund 12% Kaufnebenkosten und die Renovierungskosten als Eigenkapital.

3 Zimmer
Gäste-WC
Keller
Loggia komplett überdacht

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:

Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen.