Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für Individualität. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – bitte beachten Sie, dass für eine Finanzierung ein Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % des Kaufpreises erforderlich ist.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, kompakte Küche mit nicht tragender Wand zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie zur kleinen Terrasse vor dem Haus – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde zugunsten eines großzügigen Schlafzimmers angepasst – die Wand zwischen Kinder- und Schlafzimmer wurde entfernt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Zusätzlich befindet sich hier ein helles Arbeitszimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.

Souterrain:
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten – perfekt als Rückzugsort oder für Gäste. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Heizungskeller mit Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Weitere Merkmale:

Doppelt verglaste Kunststofffenster
Alle Böden sind gefliest
Gepflegter Zustand

Besonderheiten:

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Grundrisse entsprechen nicht mehr dem Ursprungszustand, was dem Haus eine individuelle Note verleiht. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Raum.

Fazit:

Ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit entsprechendem Eigenkapital, die ein gepflegtes, flexibel nutzbares Haus mit Garten und Balkon suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin

Ort

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Iserlohner Stadtteil Dröschede, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Dröschede blickt auf eine lange Geschichte zurück – erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1335 – und hat sich bis heute seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt.

Mit rund 3.900 Einwohnern bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Die Nähe zur Autobahn A46 (Zufahrten Iserlohn-Zentrum und Iserlohn-Oestrich) sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Aussichtslage, die besonders bei Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur zur Geltung kommt. Die Nähe zur Innenstadt von Iserlohn ermöglicht zudem kurze Wege zu weiterführenden Schulen, Ärzten, kulturellen Angeboten und Gastronomie.

Dröschede verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet:

Garten und Terrassenbereiche: Ein kleiner Garten mit Terrasse im Souterrain sowie eine weitere Terrasse vor dem Haus laden zum Entspannen im Freien ein.
Keller: Neben dem Heizungskeller mit moderner Gasheizung (Baujahr 2021) steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima.
Böden: Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Sanitäre Einrichtungen: Zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bieten Komfort für Familie und Gäste.
Räume: Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine Küche sowie einen weiteren großen Wohnbereich im Souterrain.
Flexibilität: Durch den Einsatz von Leichtbauwänden können bei Bedarf zwei zusätzliche kleine Zimmer geschaffen werden – ideal für Kinder, Gäste oder als Hobbyräume.
Heizung: Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Möblierung: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Nutzung: Das Haus ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Eigennutzung zur Verfügung.

Lt. Auskunft der Eigentümer betrug die letzte Abbuchung für die Erbpacht 185,00 € halbjährlich.

Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen bzw. selbst einholen.

Weitere Informationen

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen bzw. selbst einholen.