Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung in Lasbeck

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage – seit 19 Jahren zuverlässig vermietet

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch langfristige Vermietung und solide Einnahmen. Der derzeitige Mieter lebt bereits seit 19 Jahren in der Wohnung und zahlt die Kaltmiete von z. Zt. monatlich 290 € stets pünktlich.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit drei Häusern auf einem Erbpachtgrundstück. 70 % des notariell beurkundeten Kaufpreises können daher beliehen werden, 30 sind anderweitig beizubringen.

Das Hausgeld beträgt aktuell: 2.604 € pro Jahr, davon umlagefähig: 1.942,86 €, nicht umlagefähig: 665,72 € (inkl. Erbbauzins von 108,58 €, Verwaltungskosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach langfristiger Stabilität.

Ort

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lasbeck der Stadt Iserlohn – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Lasbeck zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, gepflegte Wohnanlagen und eine gute Infrastruktur im nahe gelegenen Nachrodt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar

Gute Verkehrsanbindung: Buslinien verbinden Lasbeck mit der Innenstadt von Iserlohn-Letmathe und dem dortigen Bahnhof

Natur in der Nähe: Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im nahegelegenen Waldgebiet und den Grünflächen rund um Lasbeck an

Lasbeck bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Lichtdurchflutete Wohnung mit sonnigem Balkon und durchdachter Ausstattung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich.

Ein echtes Highlight ist der sonnige West-Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet. Hier genießen Sie erholsame Grünflächen direkt vor der eigenen Haustür.

Im Wohnzimmer sorgt ein heller Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl, während das Schlafzimmer mit dunklem Laminatboden einen ruhigen Rückzugsort schafft. Küche und Flur sind ebenfalls pflegeleicht und zeitlos gefliest, alle Wände sind weiß gestrichen und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Wohnbereich. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein gutes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das weitere Lagerfläche zur Verfügung stellt.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und eine grüne Umgebung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:

Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Selbstverständlich darf der Kunde diese Informationen überprüfen.