Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
PLZ
58638
Ort
Iserlohn
ImmoNr
1-0028 VK
Wohnfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
54.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
111,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Beschreibung
Charmantes möbliertes Apartment in ruhiger Lage – ideal als Kapitalanlage
Dieses gepflegte und seit 9 Jahren gut vermietete Apartment bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht.
Die Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Das Haus ist in Hanglage gebaut und die Wohnung befindet sich im Souterrain.
Die Wohnung ist möbliert, direkt bezugsfertig – ideal für kurzfristige Vermietung an Studenten und Gastdozenten.
Balkon/Einbauküche → besonders gefragt bei Studenten, die nicht in WGs wohnen wollen.
Kaltmiete: 295 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 93 € / Monat
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Kellerabteil vorhanden
Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt unterhalb des Hauses
Solide Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft
Heizungsumstellung von Öl auf Fernwärme im September 2025
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage dank der stabilen Vermietung und der gepflegten Ausstattung. Die ruhige Lage und die gute Anbindung ist hier besonders hervorzuheben.
Ort
Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Optimale Lage für Studenten der FH Südwestfalen und der BiTS. Beide Standorte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenanlagen aus. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen, was für ein geringes Verkehrsaufkommen und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die zulässige Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h – ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE, Lidl, ALDI Nord und Netto, sowie Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch Friseure, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt unterhalb des Hauses – ein echter Pluspunkt in urbanen Wohnlagen.
Ausstattung
Das Apartment ist voll möbliert und bietet eine durchdachte Ausstattung für komfortables Wohnen oder eine unkomplizierte Vermietung. Die Wohnfläche von ca. 32 m² ist optimal genutzt und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.
Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen und Laminat
Bad: Mit Badewanne, teilrenoviert – neue Armaturen sorgen für modernen Komfort
Fenster: 2018 erneuert – gute Wärmedämmung und Schallschutz
Balkon: Ruhige Ausrichtung, ideal zum Entspannen
Kellerabteil: Praktischer Stauraum inklusive
Möblierung: Geschmackvoll und funktional – sofort bezugsfertig
Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner auf Wohnungsebene
Parkmöglichkeiten: Zahlreich und direkt unterhalb des Hauses verfügbar
Hausgemeinschaft: Gepflegt und solide – mit sehr guter Erhaltungsrücklage
Die Heizung wurde im September 2025 von Öl auf Fernwärme umgestellt.
