Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
PLZ
58638
Ort
Iserlohn
ImmoNr
1-0040
Wohnfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
50.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
111,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Beschreibung
Attraktives möbliertes Apartment – solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
Dieses gepflegte, gut vermietete Apartment bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche, wodurch sie sofort nutzbar oder weiter vermietbar ist.
Hausgemeinschaft: Sehr gute, solide Erhaltungsrücklage, gepflegte Anlage. Es erfolgte erst kürzlich die Heizungsumstellung von Öl auf Fernwärme.
Die Wohnung ist möbliert, direkt bezugsfertig – ideal für kurzfristige Vermietung an Studenten und Gastdozenten.
Einbauküche → besonders gefragt bei Studenten, die nicht in WGs wohnen wollen.
Kaltmiete: 260 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 75 € / Monat
Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die solide Verwaltung machen dieses Apartment zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Ort
Das Apartment befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Iserlohner Stadtteil Wermingsen am Ende einer Sackgasse.
Optimale Lage für Studenten der FH Südwestfalen und der BiTS. Beide Standorte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und bietet mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, was zu einem harmonischen und nachbarschaftlichen Wohnklima beiträgt.
In einem Umkreis von ca. 1.500 m befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, ALDI Nord, Lidl, Netto und Marktkauf, sowie Bäckereien, Restaurants, Cafés und Dienstleister wie Friseure und Apotheken1. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Zudem sind zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt unterhalb des Hauses vorhanden – ein echter Vorteil in städtischen Wohnlagen.
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat – pflegeleicht und zeitlos
Bad: Mit Dusche, neue Armaturen für modernen Komfort
Fenster: 2018 erneuert – gute Dämmung und Lichtverhältnisse
Einbauküche: Funktional und stilvoll integriert
Möbliert: Komplett ausgestattet – ideal für Vermietung oder Eigennutzung
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive
Zahlreiche Parkmöglichkeiten
Gemeinschaftswaschküche auf der gleichen Ebene, wie die Wohnung mit Waschmaschine und Trockner
