Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Menden – mit Garage & Stellplatz!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in der Carl-Schmöle-Straße – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss. Garage für 10.000,00 € und Außenstellplatz inklusive – für entspanntes Parken direkt vor der Tür.
Wichtig: Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Für die Finanzierung bedeutet das: 30 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten und Renovierung sollten eingeplant werden.
Jetzt besichtigen und verlieben – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Ort

Top-Lage in Menden – urban, ruhig, familienfreundlich!
Mitten in Menden und trotzdem entspannt: Der Stadtteil Mitte bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnflair. Gepflegte Grünanlagen, wenig Verkehr und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Gegend besonders lebenswert – ideal für Familien und Berufstätige.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas liegen direkt ums Eck. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung und die Nähe zur A46 & A44 sorgen für schnelle Wege – ob in die City oder ins Grüne.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung – hier ist alles in Reichweite. Wer urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden will, findet hier seinen Lieblingsplatz!

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und gut ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein einheitlicher Laminatfußboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Flur ist gefliest und bietet somit eine pflegeleichte Lösung für den Eingangsbereich.

Das Haus wurde laufend instandgehalten. Die Fenster wurden im Jahr 2011 vollständig erneuert und bieten somit modernen Wärmeschutz und eine zeitgemäße Optik. Die Wohnungseingangstür wurde 2017 erneuert und entspricht der Klimaklasse III. Sie ist mit einer absenkbaren Bodendichtung sowie einer hochwertigen Sicherheitsgarnitur ausgestattet und bietet erhöhten Schutz und Komfort.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Die Einbauküche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Weitere Elektrogeräte sind nicht vorhanden und können nach individuellen Vorstellungen ergänzt werden.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (Nr. 51a) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Garage zur Wohnung wird für 10.000,00 € zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung verkauft.
Der Erbbauzins wird direkt zwischen Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer abgerechnet und beträgt aktuell 394,00 € p.a. Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes belaufen sich auf 1.903,92 € p.a.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom, den Erbbauzins und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 2 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 30 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Sollte die Wohnung vermietet werden, fallen umlegbare Nebenkosten von ca. 300,00 € (2 Personen) an. Die ca. 160,00 € Differenz zum Hausgeld sind nichtumlegbare Nebenkosten z. B. für Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, Verwaltungskosten usw.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.