Blick ins Grüne: Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Iserlohn – Wohnen mit Blick ins Grüne in der Iserlohner Heide, barrierearm mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

Diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1967 bietet mit insgesamt 70 Wohnungen in fünf Häusern ein harmonisches Wohnumfeld – ruhig, grün und idyllisch.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was bedeutet: Sie erwerben das Wohnungseigentum, ohne den Grund und Boden mitfinanzieren zu müssen. Dadurch ergibt sich eine interessante und kostengünstige Alternative zum klassischen Eigentumserwerb – ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein solides Zuhause in guter Lage legen.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre massive Bauweise, die gute Pflege und die freundliche Nachbarschaft. Großzügige Grünflächen rund um die Häuser laden zum Verweilen ein, und die ruhige Lage sorgt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Highlights:

Baujahr: 1967

Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit Gartenflächen

Erbbaurechtsgrundstück – kein Grundstückskauf erforderlich

Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV

Solide Eigentümergemeinschaft und regelmäßige Instandhaltung

Hier erwartet Sie kein anonymer Wohnblock, sondern ein Zuhause mit Charme, Struktur und gewachsenem Umfeld – genau das Richtige für Menschen, die selbstbestimmt wohnen und sich wohlfühlen möchten.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt und das Grundbuch nur mit bis zu 70% des notariell beurkundeten Kaufpreises belastet werden darf. Sie benötigen also 30% des Kaufpreises, rund 12% Kaufnebenkosten und die Renovierungskosten als Eigenkapital.

Ort

Die Wohnung liegt fast am Waldrand Richtung Kalthof – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, sodass Sie bequem die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten oder den Bahnhof erreichen.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Autobahnanschlüsse Richtung Hagen oder Dortmund sind schnell erreichbar.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Infrastruktur legen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 78 m²

3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgaragenstellplatz

Balkon mit West-Ausrichtung

Badezimmer mit Fenster

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

großer Einbauschrank im Eingangsbereich der Wohnung

Kellerraum

gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche Kosten – mit Ausnahme von Wohnungsstrom und Grundsteuer (Messbetrag B) – bereits enthalten. Dazu gehören Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten, Erbbauzins (aktuell 221,68 € jährlich) sowie die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Nebenkostenberechnung basiert auf einer Person. Für jede weitere Person fallen ca. 35 € / Monat zusätzlich an (für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr).

Die Verwaltung dieser WEG obliegt der Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Gemäß Teilungserklärung ist vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel problemlos erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit
Unser Büro ist Montag bis Donnerstag von 9–12 Uhr und 14–16 Uhr sowie Freitag von 9–12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter 02371 / 30 000 66, mobil unter 0152 / 04 99 75 99 oder per Mail an info@immorei.com.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell und unabhängig von den Bürozeiten – nutzen Sie hierzu einfach unsere vielfältigen Kontaktmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer. Immobilien Reinecke hat diese Informationen nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit. Wir geben die Angaben ausschließlich als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, die Informationen eigenständig zu prüfen.