IS-Wermingsen: Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Wohnungseigentümergemeinschaft „Auf dem Wikel 25–33“ im beliebten Iserlohner Stadtteil Wermingsen. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün im direkten Umfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68,57 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger eignet. Besonders hervorzuheben ist die Süd-West-Ausrichtung, die für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt – vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten verleiht der Immobilie einen hohen Freizeitwert und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Lage.

Ort

Die Wohnung liegt in Iserlohn-Wermingsen, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Das Naherholungsgebiet Seilersee ist fußläufig erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen am Duloh ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur:
Ein Kindergarten befindet sich direkt auf dem Nachbargrundstück, die Grundschule im Wiesengrund sowie die Gesamtschule am Seilersee sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom, den Erbbauzins und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.