Immobilieneinsteiger aufgepasst: Kleine, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung auf nur 66 m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Hohenlimburg – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealem Wohnkomfort

Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen Ruhe, Komfort und kurze Wege bietet? Dann wird diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der gepflegten Wohnanlage aus 1972 genau das Richtige für Sie sein. Hier wohnen Sie entspannt, modern und mit allem, was Sie im Alltag brauchen, fast direkt vor der Haustür.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, und in allen übrigen Räumen sorgt ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag für unkomplizierten Wohnkomfort. Alles in allem präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und wohngesunden Zustand, der sich ohne großen Aufwand an Ihr persönliches Wohnkonzept anpassen lässt.

Beheizt wird die Anlage über eine Öl-Zentralheizung, das Hausgeld beträgt 225 €. Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtgrund, wobei der Erbaurechtsgeber einer Grundschuldeintragung bis zu 50 % zustimmt – eine hilfreiche Unterstützung für Eigennutzer bei der Finanzierung.

Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit guter Lage, angenehmem Wohnkomfort und hervorragender Alltagsstruktur suchen.

Ort

In puncto Lage bleiben kaum Wünsche offen: ALDI und Rossmann liegen direkt nebenan, sodass Sie die täglichen Besorgungen schnell zu Fuß erledigen können. Das Nebenzentrum Elsey, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote – alles, was Ihren Alltag angenehm macht.

Die gepflegte Wohnanlage an der Esserstraße 12–14 / Gartenstraße 3–5 ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und solider Verwaltung. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gut angebundenes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Ausstattung

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein hochwertig mit Echtholzparkett ausgestatteter Flur, der einen warmen, einladenden Charakter vermittelt. Das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett, bietet einen harmonischen Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ideal für Ihren Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder eine kleine Auszeit zwischendurch.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld ist alles bis auf den Wohnungsstrom, den Erbbauzins und die Grundsteuer (Messbetrag B) enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr. In der Erhaltungsrücklage des Hauses Nr. 5 befinden sich ca. 300.000 €.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.