Mitten im Grünen: Schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug

Beschreibung

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Wohnen am Waldrand von Hemer-Stübbeken (Erbbaurecht)

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage Am Osterbrauck 72 bietet genau das, was viele Eigennutzer suchen: Ruhe, Grün und eine solide Wohnbasis – mit einem wichtigen Hinweis vorweg: Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht.

Mit rund 77,84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen angenehmen, alltagstauglichen Grundriss. Die Süd-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden und macht das Erreichen der Wohnung bequem – auch mit Einkäufen oder im späteren Lebensabschnitt.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1971 und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Anlage präsentiert sich ordentlich und ruhig – kein Sanierungsstau, kein wildes Durcheinander.

Erbbaurecht – was heißt das konkret?

Die Wohnung selbst wird ganz normal als Eigentum erworben. Das Grundstück gehört jedoch nicht der Eigentümergemeinschaft, sondern ist per Erbbaurechtsvertrag langfristig gesichert.
Dafür wird ein regelmäßiger Erbbauzins gezahlt, Anpassungen finden nach dem VPI statt.

Der Vorteil:
➡️ Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu grundstücksgleichem Volleigentum.
Der Nachteil:
➡️ Das Grundstück wird nicht mitgekauft. Daher die jährliche Zahlung des Erbpachtzinses für die Wohnungvon z. Z. 145,00 €/a = 12,08 € monatlich, die bereits im Hausgeld enthalten ist.

Für Eigennutzer, die langfristig wohnen möchten, ist das Erbbaurecht oft eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative – vor allem in ruhigen, etablierten Wohnlagen wie dieser.

Der Kaufvertrag bedarf der Zustimmung durch den Grundstückseigentümer die auf jeden Fall erteilt wird, wenn maximal 70 % des Kaufpreises als Sicherungshypothek eingetragen werden sollen.

Ort

Lage – ruhig, grün und trotzdem gut angebunden

Die Wohnung liegt im beliebten Hemer-Stübbeken, einer Wohnlage, die für ihre Ruhe und Naturnähe geschätzt wird. Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um den Kopf frei zu bekommen. Wer hier wohnt, hört eher Vogelgezwitscher als Verkehrslärm.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar:
Die Hemeraner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte des Märkischen Kreises.

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten. Ein Ort zum Bleiben, nicht nur zum Wohnen.

Ausstattung

- Bad und WC gefliest
- Fenstererneuerung in unterschiedlichen Jahren
- Beheizung Nachspeicher-Einzelöfen
- Stromverbrauch in 2025: Haushalt 605 kwh / Heizung 5.858 kwh = 15,00 € / 145,00 € monatlich, bei einem Strompreis von 0,30 €/kwh
- Laminatfußböden

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld von 303,00 € ist alles, bis auf den Strom und die Grundsteuer (Messbetrag B), enthalten: Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten, Erbpacht und sogar die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Personen erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.