Mitten drin - Großzügige 2-Zimmer Wohnung im Herzen Hemers, vermietet, mit Entwicklungspotential

Beschreibung

In zentraler Lage von Hemer, in der Poststraße 2, befindet sich diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft II. Hochbaumaßnahme. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m².

Ein besonderes Plus ist der Südbalkon, der für eine angenehme Belichtung sorgt. Der vorhandene Aufzug sowie die stufenlose Erreichbarkeit machen die Immobilie komfortabel nutzbar – auch für Menschen, die keine Lust mehr auf Treppen haben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - mit Entwicklungspotential - und eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer Lage, die dauerhaft nachgefragt wird.

Ort

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hemer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die City-Lage sorgt außerdem für eine gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den ZOB in ca. 200 m Luftlinie gegeben.

Ausstattung

- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Südbalkon
- 4. OG, Personenaufzug vorhanden, 1 Etage (die Oberste) ist ausschließlich zu Fuß zu erreichen.

Hinweis zur Vermietung / Mieterrechten:
Die Wohnung ist vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Käufer tritt gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) in das bestehende Mietverhältnis (> 10 Jahre) ein. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, jedoch nur unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen. Der Verkauf begründet keinen Sonderkündigungsgrund gegenüber dem Mieter.

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld von 340,00 € ist alles, bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B), enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage.

Vom Mieter werden z. Zt. monatlich 480,00 € Kaltmiete + 220 € Nebenkosten = 700,00 € Warmmiete gezahlt. Die Differenz der Nebenkosten zum Hausgeld sind nicht umlagefähige Nebenkosten wie z. B. Einzahlung in die Erhaltungsrücklage und Verwaltungskosten.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.