Südlage - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und stilvoller Architektur der 70er

Beschreibung

Manchmal ist eine Wohnung nicht einfach nur eine Wohnung – sondern fühlt sich an wie ein Zuhause mit „Haus-Charakter“. Genau das bietet diese großzügige Eigentumswohnung in Hagen-Hohenlimburg: ca. 118 m² Wohnfläche, eigener Eingang und ein Grundriss, der Platz für Alltag, Rückzug und ein bisschen Luxus lässt.

Die Aufteilung ist ideal für Eigennutzer: 3 Zimmer, dazu Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Bad sowie ein Ankleidezimmer – also genau die Räume, die man sonst oft vermisst, wenn man „großzügig“ wohnen möchte.

Das echte Highlight liegt jedoch draußen: zwei große, miteinander verbundene Terrassen und ein eigener Zugang zur Wohnung. Außerdem besitzt die WEG einen eigenen Zugang zum direkt benachbarten Wald.Keine lange Fahrt ins Grüne – hier beginnt Natur direkt hinter dem Objekt. Ob Spaziergang nach Feierabend, morgendliche Laufrunde oder einfach ein Platz, an dem man durchatmen kann: Das ist Lebensqualität, die man nicht kaufen kann – außer hier.

Die Wohnung wurde 1974 Erstbezogen, befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Sie erwerben hierbei das Wohnungseigentum, während das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern über einen langfristigen Vertrag (99 Jahre) genutzt wird. Dafür wird ein Erbbauzins (Erbpacht) gezahlt – für diese Wohnung 80,00 € monatlich - der im Hausgeld von monatlich 550 € bereits enthalten ist.

Was geschieht nach Ablauf der 99 Jahre? Es gibt 3 Optionen, wovon die Wahrscheinlichste die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre. Sollten Sie weitere Fragen hierzu haben, sprechen Sie uns an.

Der notarielle Kaufvertrag der Wohnung ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der generell nur einer 70%-igen Beleihung des Kaufpreises (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% des Kaufpreises sind anderweitig zu leisten.

Ort

Die Wohnung liegt in Hagen-Hohenlimburg – einem Stadtteil, der für seine naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit geschätzt wird.

Das Besondere: Waldnähe in unmittelbarer Nachbarschaft, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung über die Autobahn A46 in Richtung Hagen und im Weiteren die A45 ins Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Kurz gesagt: Grün wohnen, aber nicht abgehängt leben.

Ausstattung

Wohnen mit Komfort und Privatsphäre:
- stilvolles Styling mit dem Charme der 70er im Eingangs- Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Kalksandstein-Sichtmauerwerk rustikalen, rötlich-braunen Bodenfliesen und dunklen Holzdecken
- ca. 118 m² Wohnfläche
- Eigener Eingang – deutlich mehr Privatheit als im klassischen Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer plus gefliestes Bad, plus gefliestes Gäste-WC, plus Ankleidezimmer, plus Hauswirtschaftsraum
- 2 große Terrassen – ideal für Sonne, Grillen und Pflanzen
- Elektrische Fußbodenheizung, Stromverbrauch in 2025: HT 2.300 kwh (Haushaltsstrom), NT 12.600 kwh (Heizstrom)
- Direkter Zugang an der nördlichen Grundstücksgrenze zum angrenzenden Wald
- gemeinschaftliche Dachterrasse mit grandiosem Ausblick
- Optionale Gelegenheit, nur für diese Wohnung: nach Genehmigung der Erbbauberechtigtenversammlung Möglichkeit der Schaffung eines direkten Zuganges zum Schwimmbadflur (gegenüber der Wohnungseingangstür)

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld von 550,00 € ist alles, bis auf den Strom und die Grundsteuer (Messbetrag B), enthalten: Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Kosten des Schwimmbades, Verwaltungskosten, Erbpacht und sogar die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:
Unser Büro ist Montags, Dienstags und Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Mittwochs und Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 (auch WhatsApp) oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.