Naturliebhaber aufgepasst: Mitten im Grünen, Barrierearme 3 Zimmer ETW mit grandioser Aussicht

Beschreibung

Naturliebhaber aufgepasst: Mitten im Grünen, Barrierearme 3 Zimmer ETW mit grandioser Aussicht

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage, die für Ruhe, frische Luft und einen hohen Freizeitwert sorgt. Wer nach Feierabend lieber im Grünen spazieren geht, als im Straßenverkehr zu stehen, ist hier genau richtig.

Die Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen, einen hauseigenen Kleinkinderspielplatz und ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Der Zugang zum Haus ist barrierearm gestaltet und erfolgt wahlweise über eine Rampe oder wenige Treppenstufen. Ein mittig im Haus gelegener Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungseingangstür in der 7. Etage (auf dem Bild "Ostansicht", ganz oben) – hoch genug für Abstand zum Alltag und einen weiten Blick ins Grüne .

Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt: in ein großzügiges Schlafzimmer, ein gut nutzbares Kinderzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon eröffnet einen freien Blick über weite Teile der Stadt und direkt auf /über die angrenzenden Waldflächen – Natur pur, ohne selbst rasenmähen zu müssen.

Ort

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Iserlohn-Gerlingsen in direkter Waldrandlage – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Kindergarten, Grundschule sowie eine Gesamtschule (Klasse 5–7) sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linien 13 und 14 befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt am Gerlingser Platz. Dort finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Allgemein- und eine Zahnarztpraxis.

Die derzeitigen Mieter ziehen spätestens Ende März aus, sodass die Wohnung voraussichtlich ab April bezugsfrei ist – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Planungssicherheit.

Ausstattung

Helle Laminatböden
Struktur- und Raufasertapeten
Innenliegendes Bad mit Dusche
Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster
Kellerraum
Fahrradkeller
Großzügiger Trockenraum auf dem Dachboden

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung – diese Kombination aus Waldrandlage, Aufzug und Weitblick ist selten!

Weitere Informationen

Im monatlichen Hausgeld von 398,00 € ist alles, bis auf den Strom und die Grundsteuer (Messbetrag B), enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Die auf Mieter umlagefähigen Nebenkosten betragen 222,00 €.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie alle Informationen überprüfen bzw. einholen.